331 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
172 100 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 59,5 m² · constr. 1900 · terrain 874,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 70 800 $ +88.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383699571300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
70 800 $
ID provincial
71133383699571300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 2 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, chemin des Érables, Rigaud 2024-10-10 · 2.1 km · Vendu 138 647 $ (2 063 $/m²) 67,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 675 $ Poids 5 % |
| 2 | 724, chemin de la Baie, Rigaud 2026-03-13 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 883 $ Poids 2 % |
| 3 | 25, rue Bernard Nord, Rigaud 2025-04-22 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (3 868 $/m²) 51,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 689 $ Poids 1 % |
| 4 | 790, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-07 · 3.1 km · Vendu 389 000 $ (6 638 $/m²) 58,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 456 307 $ Poids 0 % |
| 5 | 149, rue Bourget, Rigaud 2024-11-15 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 754 $ Poids 0 % |
| 6 | 101, Chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-06-05 · 4.1 km · Vendu 79 501 $ (1 486 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 565 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 82 574 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.