254 Chemin HAUT-DE-LA-CHUTE · Rigaud
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 149,5 m² · constr. 1982 · terrain 7 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 653,9 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 361 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383723158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
71133383723158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 66 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, Chemin du Petit-Brûlé, Rigaud 2026-04-07 · 545 m · Vendu 420 000 $ (3 120 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 470 798 $ Poids 72 % |
| 2 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +39 914 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 609 091 $ Poids 10 % |
| 3 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 450 167 $ Poids 9 % |
| 4 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 711 315 $ Poids 8 % |
| 5 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 609 227 $ Poids 6 % |
| 6 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 479 $ Poids 4 % |
| 7 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 634 416 $ Poids 3 % |
| 8 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −42 159 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 580 932 $ Poids 3 % |
| 9 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 492 345 $ Poids 1 % |
| 10 | 170, chemin des Érables, Rigaud 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 286 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 156 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge +6 659 $ | 299 259 $ Poids 1 % |
| 12 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 678 715 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.