243 Chemin HAUT-DE-LA-CHUTE · Rigaud
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 89,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 831,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 831,8 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 206 400 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383733403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
71133383733403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 25 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 294 524 $ Poids 29 % |
| 2 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 511 $ Poids 12 % |
| 3 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 587 684 $ Poids 8 % |
| 4 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 536 852 $ Poids 6 % |
| 5 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 528 $ Poids 6 % |
| 6 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −2 682 $ | 64 335 $ Poids 6 % |
| 7 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 508 435 $ Poids 4 % |
| 8 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 881 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 461 739 $ Poids 3 % |
| 9 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 2.7 km · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 549 761 $ Poids 3 % |
| 10 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 489 996 $ Poids 3 % |
| 11 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 2.8 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 484 488 $ Poids 3 % |
| 12 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 2.8 km · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 438 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.