231 Chemin HAUT-DE-LA-CHUTE · Rigaud
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 1 746 $/m² · 233 m² · constr. 1935 · terrain 7 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 145,2 m²
Frontage
104,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 221 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383753584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
71133383753584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 36 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin du Haut-de-la-Chute, Rigaud 2026-06-23 · 15 m · Vendu 430 000 $ (1 845 $/m²) 233 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 99 % |
| 2 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −26 016 $ | 260 272 $ Poids 21 % |
| 3 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 684 524 $ Poids 4 % |
| 4 | 19, Rue Céline N, Rigaud 2026-02-03 · 2.8 km · Vendu 512 000 $ (2 244 $/m²) 228,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 508 192 $ Poids 3 % |
| 5 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 2.9 km · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge −50 706 $ | 494 881 $ Poids 2 % |
| 6 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −45 254 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 742 665 $ Poids 2 % |
| 7 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 2.9 km · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 923 $ Poids 2 % |
| 8 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 713 $ Poids 1 % |
| 9 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 3.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 921 044 $ Poids 1 % |
| 10 | 878, Chemin de la Baie, Rigaud 2026-04-07 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 189 $/m²) 227 m² · constr. 1780 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 530 $ Poids 1 % |
| 11 | 770, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-12 · 2.7 km · Vendu 100 165 $ (527 $/m²) 190,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 578 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −10 016 $ | 127 997 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 457 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.