221 Chemin HAUT-DE-LA-CHUTE · Rigaud
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 6 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 479,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 212 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383763572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
71133383763572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 37 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 288 797 $ Poids 31 % |
| 2 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 942 m · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie −36 863 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 773 260 $ Poids 27 % |
| 3 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 489 155 $ Poids 24 % |
| 4 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 453 279 $ Poids 12 % |
| 5 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 173 884 $ Poids 11 % |
| 6 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 63 768 $ Poids 11 % |
| 7 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +55 668 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 623 311 $ Poids 11 % |
| 8 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 282 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 569 872 $ Poids 8 % |
| 9 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 490 $ Poids 8 % |
| 10 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 459 871 $ Poids 8 % |
| 11 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −47 775 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 580 470 $ Poids 6 % |
| 12 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 601 662 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.