217 Chemin HAUT-DE-LA-CHUTE · Rigaud
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 122,2 m² · constr. 1973 · terrain 4 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 668,7 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 216 300 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383773363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
71133383773363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 39 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, Chemin du Petit-Brûlé, Rigaud 2026-04-07 · 902 m · Vendu 420 000 $ (3 120 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 409 305 $ Poids 57 % |
| 2 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 879 m · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +42 274 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 852 398 $ Poids 29 % |
| 3 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 536 263 $ Poids 23 % |
| 4 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 527 517 $ Poids 19 % |
| 5 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +32 935 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 507 937 $ Poids 13 % |
| 6 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 644 352 $ Poids 10 % |
| 7 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 70 378 $ Poids 9 % |
| 8 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 578 875 $ Poids 7 % |
| 9 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −45 644 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 123 $ Poids 7 % |
| 10 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 047 $ Poids 6 % |
| 11 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 444 966 $ Poids 6 % |
| 12 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −5 327 $ | 258 162 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.