877 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
523 500 $
Autre · 2 115 $/m² · 247,5 m² · constr. 1950 · terrain 440 343,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 343,8 m²
Frontage
158,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
984 800 $
Rôle antérieur 594 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384014599700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
974 200 $
Valeur bâtiment
10 600 $
Rôle antérieur
594 500 $
ID provincial
71133384014599700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 59 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, Chemin de la Baie, Rigaud 2026-04-07 · 849 m · Vendu 270 000 $ (1 189 $/m²) 227 m² · constr. 1780 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 153 $ Poids 63 % |
| 2 | 894, chemin de la Baie, Rigaud 2026-02-26 · 960 m · Vendu 138 497 $ (650 $/m²) 213,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 363 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 147 189 $ Poids 46 % |
| 3 | 19, Rue Céline N, Rigaud 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 512 000 $ (2 244 $/m²) 228,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 524 458 $ Poids 13 % |
| 4 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 177 907 $ Poids 2 % |
| 5 | 88-88A, rue Olivier-Guimond, Rigaud 2026-04-24 · 3.2 km · Vendu 850 000 $ (3 579 $/m²) 237,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 817 403 $ Poids 1 % |
| 6 | 231, chemin du Haut-de-la-Chute, Rigaud 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (1 845 $/m²) 233 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 481 052 $ Poids 1 % |
| 7 | 55 & 55A, rue Joly, Rigaud 2026-08-11 · 3.7 km · Vendu 775 000 $ (3 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 539 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 741 039 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 384 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +48 677 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 707 002 $ Poids 0 % |
| 10 | 144-148, chemin des Érables, Rigaud 2026-06-18 · 4.4 km · Vendu 485 000 $ (2 014 $/m²) 240,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 509 988 $ Poids 0 % |
| 11 | 144-148, chemin des Érables, Rigaud 2025-07-23 · 4.4 km · Vendu 450 001 $ (1 869 $/m²) 240,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 491 253 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 4.5 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 772 130 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.