889 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 98,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 183 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384087406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
71133384087406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 31 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 206 m · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 564 260 $ Poids 71 % |
| 2 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 019 $ Poids 24 % |
| 3 | 45, Celine Nord, Rigaud 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 921 $ Poids 18 % |
| 4 | 16, Rue Pacific-D'Amour, Rigaud 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 283 102 $ Poids 12 % |
| 5 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 197 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 451 222 $ Poids 11 % |
| 6 | 19, rue Gilles, Rigaud 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 439 000 $ (4 559 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 507 823 $ Poids 6 % |
| 7 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +55 668 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 623 311 $ Poids 1 % |
| 8 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 3.4 km · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 502 982 $ Poids 1 % |
| 9 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 282 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 569 872 $ Poids 1 % |
| 10 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 104 $ Poids 1 % |
| 11 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 3.2 km · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 269 297 $ Poids 1 % |
| 12 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 3.4 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 453 279 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.