900 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 155,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 935,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 259 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384089481800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
71133384089481800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 45 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin de la Baie, Rigaud 2024-12-20 · 0 m · Vendu 355 000 $ (2 289 $/m²) 155,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 093 $ Poids 49 % |
| 2 | 55, chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-04-15 · 661 m · Vendu 575 100 $ (3 309 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 493 $ · Ajust. superficie −30 939 $ · Ajust. âge +51 759 $ | 672 413 $ Poids 41 % |
| 3 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 497 747 $ Poids 22 % |
| 4 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 455 426 $ Poids 15 % |
| 5 | 460, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 349 $/m²) 149,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 560 988 $ Poids 11 % |
| 6 | 350, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 292 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +42 796 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 483 766 $ Poids 3 % |
| 7 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 506 016 $ Poids 2 % |
| 8 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 219 $ Poids 1 % |
| 9 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 3.4 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 621 398 $ Poids 1 % |
| 10 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +54 021 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 547 406 $ Poids 0 % |
| 11 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 3.2 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −51 521 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 621 246 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 3.2 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +38 044 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 645 809 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.