851 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 87 m² · constr. 1982 · terrain 8 853,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 853,6 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 262 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384094710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
71133384094710900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 40 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Celine Nord, Rigaud 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 191 283 $ Poids 38 % |
| 2 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 325 862 $ Poids 29 % |
| 3 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 452 550 $ Poids 28 % |
| 4 | 19, rue Gilles, Rigaud 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (4 559 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 518 242 $ Poids 9 % |
| 5 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 579 519 $ Poids 3 % |
| 6 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 2.9 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 529 285 $ Poids 2 % |
| 7 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 949 $ Poids 2 % |
| 8 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 420 $ Poids 1 % |
| 9 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 667 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 445 453 $ Poids 1 % |
| 10 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 787 $ Poids 1 % |
| 11 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 211 265 $ Poids 1 % |
| 12 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 3.1 km · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 483 619 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.