968 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 115,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 128 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384107874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
71133384107874800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 30 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 595 237 $ Poids 34 % |
| 2 | 195, Montée Charette, Pointe-Fortune 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 398 202 $ Poids 7 % |
| 3 | 350, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 292 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 867 $ Poids 5 % |
| 4 | 162, route 342, Pointe-Fortune 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 806 $ Poids 5 % |
| 5 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 440 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, Rue Pacific-D'Amour, Rigaud 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 284 498 $ Poids 1 % |
| 7 | 45, MacDonald, Pointe-Fortune 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 591 456 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue Gilles, Rigaud 2024-08-02 · 3.2 km · Vendu 439 000 $ (4 559 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie +44 675 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 527 045 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-13 · 3.5 km · Vendu 765 000 $ (5 508 $/m²) 138,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −63 337 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 634 809 $ Poids 0 % |
| 10 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 777 $ Poids 0 % |
| 11 | 1310, des Pionniers, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-16 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (1 705 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 224 822 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 4.2 km · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 249 702 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.