905 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 225,7 m² · constr. 1860 · terrain 11 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 594,3 m²
Frontage
120,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 322 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384160921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
71133384160921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 45 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, Chemin de la Baie, Rigaud 2026-04-07 · 424 m · Vendu 270 000 $ (1 189 $/m²) 227 m² · constr. 1780 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 188 $ Poids 89 % |
| 2 | 894, chemin de la Baie, Rigaud 2026-02-26 · 369 m · Vendu 138 497 $ (650 $/m²) 213,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 363 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 140 105 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, Rue Céline N, Rigaud 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 512 000 $ (2 244 $/m²) 228,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 500 003 $ Poids 19 % |
| 4 | 770, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-12 · 1.5 km · Vendu 100 165 $ (527 $/m²) 190,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 578 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −10 016 $ | 126 075 $ Poids 5 % |
| 5 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 099 $ Poids 5 % |
| 6 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 701 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 3.4 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +79 792 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 752 559 $ Poids 0 % |
| 8 | 231, chemin du Haut-de-la-Chute, Rigaud 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (1 845 $/m²) 233 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 686 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 673 208 $ Poids 0 % |
| 10 | 306, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-07-11 · 4.0 km · Vendu 545 000 $ (2 218 $/m²) 245,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 558 014 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 4.4 km · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 923 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, rue Macdonald, Pointe-Fortune 2025-03-18 · 4.2 km · Vendu 618 000 $ (3 397 $/m²) 181,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 777 $ · Ajust. superficie +74 405 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 713 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.