930 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 111,5 m² · constr. 1981 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
99,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 217 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384163024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
71133384163024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 50 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 787 m · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 644 632 $ Poids 65 % |
| 2 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 369 105 $ Poids 7 % |
| 3 | 350, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 292 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −28 970 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 412 000 $ Poids 5 % |
| 4 | 16, Rue Pacific-D'Amour, Rigaud 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 318 065 $ Poids 4 % |
| 5 | 195, Montée Charette, Pointe-Fortune 2025-02-20 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 458 $ Poids 2 % |
| 6 | 19, rue Gilles, Rigaud 2024-08-02 · 2.6 km · Vendu 439 000 $ (4 559 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie +34 646 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 571 891 $ Poids 1 % |
| 7 | 162, route 342, Pointe-Fortune 2026-02-16 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 347 852 $ Poids 1 % |
| 8 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 3.6 km · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 296 095 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 467 565 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 3.7 km · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 577 119 $ Poids 0 % |
| 11 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 522 236 $ Poids 0 % |
| 12 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.