23 Rue ALBERT · Rigaud
Valeur estimée
197 800 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 75,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 139 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384306266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
71133384306266400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
57 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±506.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
361 250 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 4 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, route 342, Pointe-Fortune 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (717 $/m²) 69,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 57 182 $ Poids 42 % |
| 2 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 340 $ Poids 14 % |
| 3 | 8, Chemin du Manoir, Saint-André-d'Argenteuil 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (3 515 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 303 236 $ Poids 11 % |
| 4 | 425, chemin Léon-Sabourin, Pointe-Fortune 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 299 900 $ (4 806 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +31 240 $ · Ajust. âge −11 996 $ | 346 933 $ Poids 5 % |
| 5 | 11, rue Shaffer, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 727 $/m²) 69,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 131 407 $ Poids 4 % |
| 6 | 2, rue Bonin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-23 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (5 673 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 261 $ Poids 2 % |
| 7 | 108, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-24 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 932 $ Poids 1 % |
| 8 | 150, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 449 900 $ (6 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 455 597 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 363 897 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 3.4 km · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 421 491 $ Poids 0 % |
| 11 | 593, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (3 283 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 257 497 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue St-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-16 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (3 306 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 315 476 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.