88 Rue OLIVIER-GUIMOND · Rigaud
Valeur estimée
755 600 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 237,5 m² · constr. 1978 · terrain 20 076,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 076,8 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384316677000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
706 900 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
71133384316677000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 85 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 218 $/m²) 245,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 680 101 $ Poids 14 % |
| 2 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 236 332 $ Poids 2 % |
| 3 | 894, chemin de la Baie, Rigaud 2026-02-26 · 2.9 km · Vendu 138 497 $ (650 $/m²) 213,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 363 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 143 939 $ Poids 2 % |
| 4 | 878, Chemin de la Baie, Rigaud 2026-04-07 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (1 189 $/m²) 227 m² · constr. 1780 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 206 $ Poids 1 % |
| 5 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 335 345 $ Poids 1 % |
| 6 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 2.8 km · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +80 949 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 811 646 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, rue John-Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-09 · 3.3 km · Vendu 765 000 $ (2 918 $/m²) 262,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −36 033 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 662 114 $ Poids 1 % |
| 8 | 276, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (1 778 $/m²) 191,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +41 166 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 454 $ Poids 1 % |
| 9 | 149, Route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-27 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (2 117 $/m²) 271,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −36 096 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 685 $ Poids 0 % |
| 10 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 567 $ Poids 0 % |
| 11 | 157, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-01 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (1 600 $/m²) 240,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 228 $ Poids 0 % |
| 12 | 214, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-07 · 3.7 km · Vendu 169 151 $ (759 $/m²) 222,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 655 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +16 915 $ | 207 301 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.