15 Rue ALBERT · Rigaud
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 126,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,5 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 169 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384317789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
71133384317789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 24 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, Montée Charette, Pointe-Fortune 2025-02-20 · 502 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 468 000 $ Poids 42 % |
| 2 | 21, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (5 508 $/m²) 138,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −34 147 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 664 000 $ Poids 20 % |
| 3 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 388 755 $ Poids 17 % |
| 4 | 350, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 292 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 315 $ Poids 17 % |
| 5 | 45, MacDonald, Pointe-Fortune 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 614 882 $ Poids 17 % |
| 6 | 22, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −52 495 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 477 $ Poids 11 % |
| 7 | 460, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 349 $/m²) 149,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −38 178 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 598 $ Poids 10 % |
| 8 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 379 $ Poids 4 % |
| 9 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 458 224 $ Poids 3 % |
| 10 | 1080, chemin St-Thomas, Rigaud 2025-05-21 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 705 $/m²) 146,6 m² · constr. 1907 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 202 $ Poids 1 % |
| 11 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 506 019 $ Poids 1 % |
| 12 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 245 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.