413 Chemin MONTAGNE · Rigaud
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 63,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 120 800 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393469897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
71133393469897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 6 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 108 m · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 312 198 $ Poids 22 % |
| 2 | 20, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-30 · 759 m · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 105 024 $ Poids 16 % |
| 3 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 195 m · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −48 858 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 322 366 $ Poids 9 % |
| 4 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −38 332 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 212 635 $ Poids 5 % |
| 5 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 956 m · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 135 094 $ Poids 5 % |
| 6 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −32 552 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 244 342 $ Poids 4 % |
| 7 | 155, chemin des Érables, Rigaud 2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 185 840 $ Poids 3 % |
| 8 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −59 105 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 602 $ Poids 2 % |
| 9 | 322, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 107 290 $ (1 203 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 658 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −9 656 $ | 100 076 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.