435 Chemin MONTAGNE · Rigaud
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 96,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 147 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393476998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
71133393476998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 8 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 557 m · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 511 477 $ Poids 85 % |
| 2 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 0 m · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 561 $ Poids 61 % |
| 3 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +406 $ | 84 422 $ Poids 55 % |
| 4 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 314 m · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 402 408 $ Poids 55 % |
| 5 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 266 133 $ Poids 38 % |
| 6 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 297 901 $ Poids 29 % |
| 7 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 274 m · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 380 938 $ Poids 28 % |
| 8 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 523 894 $ Poids 27 % |
| 9 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 117 $ Poids 20 % |
| 10 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 63 147 $ Poids 16 % |
| 11 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 237 $ Poids 10 % |
| 12 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 518 055 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.