429 Chemin MONTAGNE · Rigaud
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 129,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 227 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393477467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
71133393477467900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 39 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 694 m · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −51 583 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 660 252 $ Poids 55 % |
| 2 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 178 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 480 102 $ Poids 46 % |
| 3 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 158 $ Poids 38 % |
| 4 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −28 367 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 488 $ Poids 33 % |
| 5 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 452 376 $ Poids 25 % |
| 6 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 522 575 $ Poids 12 % |
| 7 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 72 553 $ Poids 11 % |
| 8 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 86 859 $ Poids 8 % |
| 9 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 009 $ Poids 7 % |
| 10 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 483 544 $ Poids 6 % |
| 11 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 373 344 $ Poids 5 % |
| 12 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +68 315 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 878 439 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.