431 Chemin MONTAGNE · Rigaud
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 144,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 225 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393477535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
71133393477535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 40 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 718 m · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 697 507 $ Poids 77 % |
| 2 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 464 $ Poids 41 % |
| 3 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 573 491 $ Poids 32 % |
| 4 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 177 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +49 264 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 505 812 $ Poids 31 % |
| 5 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 476 284 $ Poids 30 % |
| 6 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −29 762 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 202 $ Poids 26 % |
| 7 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 710 m · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 64 730 $ Poids 25 % |
| 8 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 344 m · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −64 863 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 833 095 $ Poids 23 % |
| 9 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −46 346 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 570 028 $ Poids 17 % |
| 10 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 563 861 $ Poids 12 % |
| 11 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 521 179 $ Poids 7 % |
| 12 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −7 356 $ | 93 056 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.