433 Chemin MONTAGNE · Rigaud
Valeur estimée
562 600 $
Autre · 2 549 $/m² · 220,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 397 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393477910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
71133393477910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 68 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 97 m · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 581 961 $ Poids 96 % |
| 2 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 0 m · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 515 $ Poids 85 % |
| 3 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −3 902 $ | 274 697 $ Poids 51 % |
| 4 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 617 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 956 783 $ Poids 46 % |
| 5 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 809 616 $ Poids 34 % |
| 6 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 373 m · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 592 203 $ Poids 31 % |
| 7 | 323, chemin Emile Nelligan, Rigaud 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (4 026 $/m²) 263,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −85 750 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 962 314 $ Poids 21 % |
| 8 | 328, rue Ganivet, Rigaud 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 781 000 $ (4 298 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 492 $ · Ajust. superficie +83 817 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 851 208 $ Poids 15 % |
| 9 | 957, Montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 541 596 $ (2 285 $/m²) 237 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge −54 160 $ | 490 800 $ Poids 15 % |
| 10 | 341, rue Ganivet, Rigaud 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 669 500 $ (2 831 $/m²) 236,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 069 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge +23 433 $ | 805 638 $ Poids 10 % |
| 11 | 874, Rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 569 000 $ (2 679 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 621 413 $ Poids 7 % |
| 12 | 311, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 135 300 $ (575 $/m²) 235,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 047 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +6 089 $ | 169 211 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.