421 Chemin MONTAGNE · Rigaud
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 108,1 m² · constr. 1968 · terrain 3 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 272 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393478206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
71133393478206700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 44 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 489 m · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 544 467 $ Poids 79 % |
| 2 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 204 m · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +3 974 $ | 122 448 $ Poids 50 % |
| 3 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 206 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 906 $ Poids 49 % |
| 4 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 92 719 $ Poids 37 % |
| 5 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 200 m · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +46 696 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 442 229 $ Poids 35 % |
| 6 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 294 980 $ Poids 31 % |
| 7 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 575 186 $ Poids 25 % |
| 8 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 66 395 $ Poids 22 % |
| 9 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +35 979 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 660 $ Poids 6 % |
| 10 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 804 712 $ Poids 6 % |
| 11 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 497 407 $ Poids 6 % |
| 12 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 156 810 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.