425 Chemin MONTAGNE · Rigaud
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 120,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 204 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393478341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
71133393478341600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 38 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 185 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 463 740 $ Poids 53 % |
| 2 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 506 m · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +62 537 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 580 900 $ Poids 52 % |
| 3 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −20 061 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 141 $ Poids 36 % |
| 4 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −46 170 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 508 685 $ Poids 22 % |
| 5 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +53 856 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 600 646 $ Poids 17 % |
| 6 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −36 782 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 437 161 $ Poids 16 % |
| 7 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 69 982 $ Poids 16 % |
| 8 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −27 941 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 500 847 $ Poids 9 % |
| 9 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 83 741 $ Poids 7 % |
| 10 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 239 $ Poids 7 % |
| 11 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 823 $ Poids 5 % |
| 12 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +37 540 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 847 663 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.