428 Rue BRUNETTE · Rigaud
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 104,6 m² · constr. 1971 · terrain 2 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 506,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 206 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393478900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
71133393478900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 33 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 471 m · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 540 107 $ Poids 85 % |
| 2 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 125 m · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +5 464 $ | 122 139 $ Poids 55 % |
| 3 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 130 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 614 $ Poids 44 % |
| 4 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +4 866 $ | 92 398 $ Poids 42 % |
| 5 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 201 m · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +39 129 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 440 273 $ Poids 41 % |
| 6 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 293 673 $ Poids 33 % |
| 7 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 573 896 $ Poids 25 % |
| 8 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 65 407 $ Poids 20 % |
| 9 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 975 $ Poids 19 % |
| 10 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 176 328 $ Poids 16 % |
| 11 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 401 $ Poids 7 % |
| 12 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +49 744 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 539 451 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.