415 Chemin MONTAGNE · Rigaud
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 80,5 m² · constr. 1965 · terrain 3 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,1 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 178 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393479003200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
71133393479003200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 10 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 190 m · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 376 952 $ Poids 61 % |
| 2 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 98 m · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 358 100 $ Poids 51 % |
| 3 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 248 022 $ Poids 48 % |
| 4 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +2 433 $ | 79 376 $ Poids 35 % |
| 5 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 271 m · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +2 484 $ | 106 766 $ Poids 31 % |
| 6 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 997 m · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 154 170 $ Poids 29 % |
| 7 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 280 858 $ Poids 27 % |
| 8 | 20, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-30 · 718 m · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 121 441 $ Poids 19 % |
| 9 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 997 $ Poids 11 % |
| 10 | 854, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 413 268 $ Poids 6 % |
| 11 | 322, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 107 290 $ (1 203 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 658 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −4 292 $ | 115 424 $ Poids 5 % |
| 12 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −37 037 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 644 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.