414 Rue RIGAUD · Rigaud
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 156,1 m² · constr. 1996 · terrain 2 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 319 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393479474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
71133393479474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 70 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 588 m · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 728 509 $ Poids 83 % |
| 2 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 364 m · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −31 659 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 630 632 $ Poids 60 % |
| 3 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 397 m · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −36 381 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 861 577 $ Poids 35 % |
| 4 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 600 345 $ Poids 34 % |
| 5 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 904 m · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 70 136 $ Poids 33 % |
| 6 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 588 690 $ Poids 29 % |
| 7 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 974 m · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +53 706 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 661 034 $ Poids 29 % |
| 8 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 524 830 $ Poids 21 % |
| 9 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −24 547 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 613 563 $ Poids 20 % |
| 10 | 328, rue Ganivet, Rigaud 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 781 000 $ (4 298 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 492 $ · Ajust. superficie −55 018 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 712 374 $ Poids 14 % |
| 11 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +36 949 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 236 $ Poids 7 % |
| 12 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 092 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 551 978 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.