415 Rue BRUNETTE · Rigaud
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 94,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 169 600 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393479978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
71133393479978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 15 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 366 m · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 537 841 $ Poids 90 % |
| 2 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 87 m · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 436 133 $ Poids 60 % |
| 3 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 308 m · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 121 621 $ Poids 58 % |
| 4 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 290 995 $ Poids 53 % |
| 5 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +8 111 $ | 91 381 $ Poids 44 % |
| 6 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 34 m · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 407 248 $ Poids 32 % |
| 7 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 994 m · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 829 $ Poids 27 % |
| 8 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 941 $ Poids 23 % |
| 9 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 572 128 $ Poids 21 % |
| 10 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −5 364 $ | 63 263 $ Poids 19 % |
| 11 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 513 509 $ Poids 9 % |
| 12 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 740 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.