453 Chemin MONTAGNE · Rigaud
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 119,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 282 100 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393482919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
71133393482919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 54 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 519 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 470 162 $ Poids 48 % |
| 2 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 862 m · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +59 382 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 643 064 $ Poids 44 % |
| 3 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 394 m · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 134 374 $ Poids 31 % |
| 4 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −38 621 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 454 422 $ Poids 22 % |
| 5 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +50 966 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 668 901 $ Poids 20 % |
| 6 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 574 068 $ Poids 18 % |
| 7 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −29 963 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 325 $ Poids 17 % |
| 8 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +865 $ | 92 884 $ Poids 15 % |
| 9 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 608 $ Poids 14 % |
| 10 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 309 $ Poids 10 % |
| 11 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 322 342 $ Poids 10 % |
| 12 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 153 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.