451 Chemin MONTAGNE · Rigaud
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 63,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 137,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 163 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393483784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
71133393483784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 9 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-30 · 217 m · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 317 $ Poids 20 % |
| 2 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 616 m · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 333 760 $ Poids 18 % |
| 3 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 640 m · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −49 506 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 349 767 $ Poids 7 % |
| 4 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −32 986 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 658 $ Poids 5 % |
| 5 | 854, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −41 001 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 383 715 $ Poids 4 % |
| 6 | 320, Chemin Saint-George, Rigaud 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 008 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 282 058 $ Poids 4 % |
| 7 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 144 617 $ Poids 2 % |
| 8 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −38 798 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 228 670 $ Poids 2 % |
| 9 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −59 907 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 800 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.