447 Chemin MONTAGNE · Rigaud
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 146,9 m² · constr. 1965 · terrain 7 059,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 059,3 m²
Frontage
109,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 323 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393484532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
71133393484532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 65 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 704 541 $ Poids 61 % |
| 2 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 746 $ Poids 41 % |
| 3 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 480 798 $ Poids 37 % |
| 4 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 412 m · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 65 262 $ Poids 33 % |
| 5 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 900 m · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −46 295 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 529 195 $ Poids 31 % |
| 6 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 794 $ Poids 27 % |
| 7 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −41 400 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 574 975 $ Poids 25 % |
| 8 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 548 m · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −58 400 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 839 557 $ Poids 24 % |
| 9 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +34 480 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 573 683 $ Poids 20 % |
| 10 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 548 825 $ Poids 18 % |
| 11 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 354 $ Poids 11 % |
| 12 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 506 868 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.