439 Chemin MONTAGNE · Rigaud
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 85,3 m² · constr. 1999 · terrain 2 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 218 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393485039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
71133393485039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 25 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 401 m · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 439 689 $ Poids 63 % |
| 2 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 628 m · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −39 301 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 564 261 $ Poids 55 % |
| 3 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +8 111 $ | 87 163 $ Poids 54 % |
| 4 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 90 m · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 116 685 $ Poids 46 % |
| 5 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 364 m · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 393 657 $ Poids 44 % |
| 6 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 053 $ Poids 37 % |
| 7 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 846 $ Poids 37 % |
| 8 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 557 $ Poids 22 % |
| 9 | 20, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-30 · 389 m · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 242 $ Poids 19 % |
| 10 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −39 407 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 589 068 $ Poids 18 % |
| 11 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 520 035 $ Poids 13 % |
| 12 | 854, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 449 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.