437 Chemin MONTAGNE · Rigaud
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 11 072 $/m² · 48,6 m² · constr. 1965 · terrain 23 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 520,6 m²
Frontage
134 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 171 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393485407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
71133393485407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±69.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 63 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, chemin Saint-Georges, Rigaud 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 231 $ Poids 33 % |
| 2 | 308, rue des Fougères, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 8 % |
| 3 | 20, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-30 · 387 m · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 99 501 $ Poids 1 % |
| 4 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 380 m · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −56 298 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 298 236 $ Poids 0 % |
| 5 | 320, Chemin Saint-George, Rigaud 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 008 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −46 917 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 253 502 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.