436 Rue LECOMPTE · Rigaud
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 217,6 m² · constr. 1967 · terrain 4 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 764,2 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 256 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393487856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
71133393487856500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 47 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 2 m · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 644 $ Poids 97 % |
| 2 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 97 m · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 258 $ Poids 85 % |
| 3 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −26 016 $ | 250 645 $ Poids 53 % |
| 4 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 337 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 887 663 $ Poids 49 % |
| 5 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 577 m · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +66 182 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 647 273 $ Poids 40 % |
| 6 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 745 941 $ Poids 37 % |
| 7 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 407 m · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 580 536 $ Poids 31 % |
| 8 | 328, rue Ganivet, Rigaud 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 781 000 $ (4 298 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 492 $ · Ajust. superficie +77 154 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 844 546 $ Poids 18 % |
| 9 | 957, Montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 541 596 $ (2 285 $/m²) 237 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge −54 160 $ | 487 258 $ Poids 12 % |
| 10 | 341, rue Ganivet, Rigaud 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 669 500 $ (2 831 $/m²) 236,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 069 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 730 952 $ Poids 10 % |
| 11 | 874, Rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 569 000 $ (2 679 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 566 051 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.