425 Rue BRUNETTE · Rigaud
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 207,4 m² · constr. 1993 · terrain 2 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 506,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 341 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393488405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
71133393488405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 65 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 97 m · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 566 465 $ Poids 93 % |
| 2 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 152 m · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 581 770 $ Poids 79 % |
| 3 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +2 602 $ | 272 887 $ Poids 60 % |
| 4 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 483 m · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +49 955 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 703 845 $ Poids 52 % |
| 5 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 446 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 953 954 $ Poids 38 % |
| 6 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 804 818 $ Poids 33 % |
| 7 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 500 m · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 589 059 $ Poids 30 % |
| 8 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 818 m · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 79 227 $ Poids 27 % |
| 9 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 444 m · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +86 404 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 984 362 $ Poids 25 % |
| 10 | 328, rue Ganivet, Rigaud 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 781 000 $ (4 298 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 492 $ · Ajust. superficie +55 233 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 822 625 $ Poids 20 % |
| 11 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +69 427 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 698 222 $ Poids 14 % |
| 12 | 957, Montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 541 596 $ (2 285 $/m²) 237 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie −33 821 $ · Ajust. âge −54 160 $ | 475 603 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.