430 Rue LECOMPTE · Rigaud
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 176,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,1 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 209 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393488663100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
71133393488663100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 42 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 510 m · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 589 650 $ Poids 74 % |
| 2 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 752 m · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +68 778 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 780 613 $ Poids 54 % |
| 3 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 804 m · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 71 018 $ Poids 43 % |
| 4 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 465 m · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 909 447 $ Poids 39 % |
| 5 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge −26 016 $ | 224 704 $ Poids 34 % |
| 6 | 328, rue Ganivet, Rigaud 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 781 000 $ (4 298 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 492 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 755 357 $ Poids 26 % |
| 7 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 454 $ Poids 24 % |
| 8 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 628 465 $ Poids 23 % |
| 9 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +62 017 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 616 872 $ Poids 21 % |
| 10 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +55 675 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 529 618 $ Poids 14 % |
| 11 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 866 $ Poids 7 % |
| 12 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +55 700 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 566 713 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.