463 Rue GAUTHIER · Rigaud
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 107,9 m² · constr. 2004 · terrain 2 773,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 773,2 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 355 900 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393492499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
71133393492499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 70 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 856 m · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 643 294 $ Poids 64 % |
| 2 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 419 m · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 128 306 $ Poids 47 % |
| 3 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +8 111 $ | 97 092 $ Poids 44 % |
| 4 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 527 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 474 147 $ Poids 44 % |
| 5 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 698 m · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +46 264 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 488 547 $ Poids 29 % |
| 6 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 749 $ Poids 21 % |
| 7 | 310, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 556 $/m²) 100,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 743 136 $ Poids 14 % |
| 8 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 920 $ Poids 14 % |
| 9 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +35 450 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 572 631 $ Poids 13 % |
| 10 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 069 $ Poids 12 % |
| 11 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 74 086 $ Poids 10 % |
| 12 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +6 058 $ | 94 034 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.