454 Rue GAUTHIER · Rigaud
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 124,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 704,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 320 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393493279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
71133393493279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 67 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 418 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 529 372 $ Poids 48 % |
| 2 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 519 914 $ Poids 26 % |
| 3 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −38 736 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 595 219 $ Poids 25 % |
| 4 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 636 082 $ Poids 22 % |
| 5 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 332 $ Poids 17 % |
| 6 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +63 839 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 692 314 $ Poids 15 % |
| 7 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 102 352 $ Poids 13 % |
| 8 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 660 330 $ Poids 12 % |
| 9 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 368 503 $ Poids 10 % |
| 10 | 310, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 556 $/m²) 100,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +66 111 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 789 525 $ Poids 9 % |
| 11 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 401 801 $ Poids 8 % |
| 12 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +5 364 $ | 82 379 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.