458 Rue GAUTHIER · Rigaud
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 214,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 963,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,4 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393493295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
519 700 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
71133393493295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 77 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 404 m · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 574 854 $ Poids 90 % |
| 2 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 373 m · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 622 597 $ Poids 79 % |
| 3 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 868 081 $ Poids 47 % |
| 4 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 840 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 031 960 $ Poids 40 % |
| 5 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +18 211 $ | 292 997 $ Poids 34 % |
| 6 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 0 m · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 366 $ Poids 34 % |
| 7 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 979 m · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +61 409 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 729 300 $ Poids 32 % |
| 8 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 391 m · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −680 $ | 84 726 $ Poids 29 % |
| 9 | 328, rue Ganivet, Rigaud 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 781 000 $ (4 298 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 492 $ · Ajust. superficie +70 707 $ · Ajust. âge −54 670 $ | 861 529 $ Poids 21 % |
| 10 | 957, Montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 541 596 $ (2 285 $/m²) 237 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie −25 594 $ · Ajust. âge −51 452 $ | 486 538 $ Poids 17 % |
| 11 | 341, rue Ganivet, Rigaud 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 669 500 $ (2 831 $/m²) 236,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 069 $ · Ajust. superficie −30 998 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 840 521 $ Poids 13 % |
| 12 | 874, Rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (2 679 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 661 607 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.