459 Rue GAUTHIER · Rigaud
Valeur estimée
777 400 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 262,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 108,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 108,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 800 $
Rôle antérieur 539 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393493900200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
706 400 $
Rôle antérieur
539 100 $
ID provincial
71133393493900200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 86 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 466 m · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie +52 780 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 631 129 $ Poids 55 % |
| 2 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 444 m · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +51 149 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 678 464 $ Poids 52 % |
| 3 | 323, chemin Emile Nelligan, Rigaud 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (4 026 $/m²) 263,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 079 059 $ Poids 50 % |
| 4 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 854 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 1 131 454 $ Poids 45 % |
| 5 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 031 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 956 281 $ Poids 30 % |
| 6 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 78 m · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +59 081 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 685 822 $ Poids 20 % |
| 7 | 957, Montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 541 596 $ (2 285 $/m²) 237 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge −54 160 $ | 539 018 $ Poids 17 % |
| 8 | 341, rue Ganivet, Rigaud 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 669 500 $ (2 831 $/m²) 236,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 069 $ · Ajust. superficie +37 367 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 908 887 $ Poids 14 % |
| 9 | 874, Rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (2 679 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +67 642 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 723 458 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.