448 Rue GAUTHIER · Rigaud
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 152,3 m² · constr. 2006 · terrain 2 005,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 362 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393494265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
71133393494265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 73 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 738 109 $ Poids 60 % |
| 2 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 884 m · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −37 705 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 630 186 $ Poids 40 % |
| 3 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 472 m · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −340 $ | 72 787 $ Poids 39 % |
| 4 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 621 161 $ Poids 36 % |
| 5 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 542 352 $ Poids 32 % |
| 6 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 587 m · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −45 476 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 885 282 $ Poids 29 % |
| 7 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −31 508 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 637 652 $ Poids 28 % |
| 8 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 609 728 $ Poids 27 % |
| 9 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +45 765 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 680 343 $ Poids 18 % |
| 10 | 328, rue Ganivet, Rigaud 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 781 000 $ (4 298 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 492 $ · Ajust. superficie −63 185 $ · Ajust. âge −50 765 $ | 731 542 $ Poids 17 % |
| 11 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 251 $ Poids 15 % |
| 12 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 385 448 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.