450 Rue GAUTHIER · Rigaud
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 169,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 853,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 388 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393494272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
71133393494272700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 76 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 913 m · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 657 550 $ Poids 56 % |
| 2 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 446 m · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +340 $ | 76 857 $ Poids 52 % |
| 3 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +51 583 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 790 719 $ Poids 48 % |
| 4 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 603 m · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 934 650 $ Poids 37 % |
| 5 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 675 370 $ Poids 35 % |
| 6 | 328, rue Ganivet, Rigaud 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 781 000 $ (4 298 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 492 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge −42 955 $ | 776 317 $ Poids 29 % |
| 7 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 644 480 $ Poids 28 % |
| 8 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +49 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 460 $ Poids 27 % |
| 9 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +44 640 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 575 884 $ Poids 24 % |
| 10 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 595 893 $ Poids 13 % |
| 11 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 132 $ Poids 11 % |
| 12 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +61 581 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 869 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.