434 Rue GAUTHIER · Rigaud
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 184,3 m² · constr. 2002 · terrain 2 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 395 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 367 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393495409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
71133393495409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 70 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 756 m · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 681 095 $ Poids 62 % |
| 2 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 177 m · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie −38 798 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 539 551 $ Poids 57 % |
| 3 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 602 m · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 77 734 $ Poids 46 % |
| 4 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 184 m · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −44 119 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 577 846 $ Poids 45 % |
| 5 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 961 m · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +90 140 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 805 876 $ Poids 37 % |
| 6 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 548 m · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 945 473 $ Poids 35 % |
| 7 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge +14 309 $ | 270 155 $ Poids 34 % |
| 8 | 328, rue Ganivet, Rigaud 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 781 000 $ (4 298 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 492 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −66 385 $ | 784 695 $ Poids 31 % |
| 9 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 212 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 797 788 $ Poids 27 % |
| 10 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 683 851 $ Poids 26 % |
| 11 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +38 435 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 653 150 $ Poids 22 % |
| 12 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 237 m · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −37 063 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 584 428 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.