424 Rue GAUTHIER · Rigaud
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 101,5 m² · constr. 1996 · terrain 2 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 389,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 273 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393497674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
71133393497674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 47 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 418 m · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 602 214 $ Poids 90 % |
| 2 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 178 m · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 125 015 $ Poids 58 % |
| 3 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 255 m · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 474 711 $ Poids 47 % |
| 4 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +8 111 $ | 94 280 $ Poids 42 % |
| 5 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 87 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −27 509 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 445 840 $ Poids 38 % |
| 6 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 323 237 $ Poids 32 % |
| 7 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 490 $ Poids 20 % |
| 8 | 310, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 556 $/m²) 100,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 702 958 $ Poids 19 % |
| 9 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −596 $ | 69 895 $ Poids 17 % |
| 10 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 179 829 $ Poids 16 % |
| 11 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 535 700 $ Poids 8 % |
| 12 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +41 453 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 556 460 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.