422 Rue GAUTHIER · Rigaud
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 174,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 913 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 913 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 341 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393497737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
71133393497737400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 73 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 607 m · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 643 105 $ Poids 70 % |
| 2 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 871 m · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +64 609 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 776 445 $ Poids 51 % |
| 3 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 780 m · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 71 722 $ Poids 43 % |
| 4 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 563 m · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 905 617 $ Poids 37 % |
| 5 | 328, rue Ganivet, Rigaud 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 781 000 $ (4 298 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 492 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 751 918 $ Poids 30 % |
| 6 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge −1 301 $ | 248 419 $ Poids 29 % |
| 7 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −58 995 $ | 628 639 $ Poids 23 % |
| 8 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +58 887 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 619 392 $ Poids 19 % |
| 9 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 541 268 $ Poids 14 % |
| 10 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 585 915 $ Poids 7 % |
| 11 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +53 063 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 610 976 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.