435 Rue LECOMPTE · Rigaud
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 116,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 495,4 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 259 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393498210000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
71133393498210000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 59 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 388 m · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +51 063 $ · Ajust. âge +53 960 $ | 680 185 $ Poids 64 % |
| 2 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 14 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 548 $ Poids 55 % |
| 3 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 171 m · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 132 883 $ Poids 37 % |
| 4 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −28 420 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 611 607 $ Poids 29 % |
| 5 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 77 792 $ Poids 16 % |
| 6 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +43 347 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 671 822 $ Poids 16 % |
| 7 | 310, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 556 $/m²) 100,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 767 858 $ Poids 14 % |
| 8 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −35 294 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 994 $ Poids 7 % |
| 9 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +7 789 $ | 98 814 $ Poids 6 % |
| 10 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 617 670 $ Poids 5 % |
| 11 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 900 915 $ Poids 5 % |
| 12 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 378 069 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.