420 Rue GAUTHIER · Rigaud
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 231,1 m² · constr. 1992 · terrain 2 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 379,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 411 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393498790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
568 400 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
71133393498790700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 76 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 117 m · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 594 079 $ Poids 91 % |
| 2 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 213 m · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 607 820 $ Poids 81 % |
| 3 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 997 m · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 000 125 $ Poids 63 % |
| 4 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +1 301 $ | 286 401 $ Poids 46 % |
| 5 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 246 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 845 996 $ Poids 38 % |
| 6 | 323, chemin Emile Nelligan, Rigaud 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (4 026 $/m²) 263,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −64 816 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 983 248 $ Poids 34 % |
| 7 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 452 m · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 615 424 $ Poids 29 % |
| 8 | 341, rue Ganivet, Rigaud 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 669 500 $ (2 831 $/m²) 236,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 069 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +36 823 $ | 833 748 $ Poids 12 % |
| 9 | 957, Montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 541 596 $ (2 285 $/m²) 237 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge −54 160 $ | 502 683 $ Poids 11 % |
| 10 | 874, Rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 569 000 $ (2 679 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 646 723 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.