365 Chemin MONTAGNE · Rigaud
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 85,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 135 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393528703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
71133393528703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 7 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 147 m · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 249 372 $ Poids 96 % |
| 2 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 0 m · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 935 $ Poids 49 % |
| 3 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 379 060 $ Poids 42 % |
| 4 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −37 867 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 480 496 $ Poids 39 % |
| 5 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 360 671 $ Poids 29 % |
| 6 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 007 $ Poids 23 % |
| 7 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +406 $ | 79 677 $ Poids 17 % |
| 8 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 282 276 $ Poids 10 % |
| 9 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −38 093 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 495 521 $ Poids 8 % |
| 10 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 172 $ Poids 6 % |
| 11 | 20, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 122 586 $ Poids 6 % |
| 12 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 161 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.