355 Chemin MONTAGNE · Rigaud
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 99,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 282 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393529374900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
71133393529374900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
468 529 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 39 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 70 m · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 573 $ Poids 82 % |
| 2 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 632 823 $ Poids 51 % |
| 3 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 122 m · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 178 163 $ Poids 36 % |
| 4 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 112 m · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +4 172 $ | 74 041 $ Poids 35 % |
| 5 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 469 955 $ Poids 29 % |
| 6 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 123 884 $ Poids 25 % |
| 7 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie −35 172 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 856 571 $ Poids 24 % |
| 8 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 569 835 $ Poids 22 % |
| 9 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −31 464 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 475 484 $ Poids 15 % |
| 10 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +8 111 $ | 93 314 $ Poids 14 % |
| 11 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 625 848 $ Poids 10 % |
| 12 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 307 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.