357 Chemin MONTAGNE · Rigaud
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 119,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 283 900 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393529462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
71133393529462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
468 529 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 69 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 122 m · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 798 $ Poids 58 % |
| 2 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +57 947 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 689 910 $ Poids 33 % |
| 3 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 90 m · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +5 662 $ | 81 152 $ Poids 30 % |
| 4 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 521 764 $ Poids 26 % |
| 5 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +32 129 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 942 422 $ Poids 25 % |
| 6 | 258, Chemin du Petit-Brûlé, Rigaud 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 120 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 025 $ Poids 22 % |
| 7 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 611 832 $ Poids 21 % |
| 8 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 134 117 $ Poids 15 % |
| 9 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +49 653 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 678 127 $ Poids 7 % |
| 10 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 569 105 $ Poids 6 % |
| 11 | 83, rue Justine-E.- Sabourin, Rigaud 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (5 086 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 736 075 $ Poids 2 % |
| 12 | 61, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2024-04-15 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 573 274 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.