381 Rue PAIX · Rigaud
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 80,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 199 100 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393549237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
71133393549237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
468 529 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 20 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 120 m · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 286 677 $ Poids 84 % |
| 2 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 208 m · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 996 $ Poids 45 % |
| 3 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 429 528 $ Poids 37 % |
| 4 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 384 837 $ Poids 30 % |
| 5 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 114 268 $ Poids 14 % |
| 6 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +8 111 $ | 85 098 $ Poids 10 % |
| 7 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −59 090 $ | 558 877 $ Poids 7 % |
| 8 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 253 $ Poids 7 % |
| 9 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −48 883 $ | 515 898 $ Poids 6 % |
| 10 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 420 095 $ Poids 6 % |
| 11 | 20, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 009 $ Poids 6 % |
| 12 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 492 346 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.